Laudo para entrega ou recebimento de imóvel

A vistoria preliminar é fundamental para quem está alugando, comprando ou recebendo um imóvel, pois, é ela que garantirá que ele se encontra, de fato, com as condições prometidas pelo vendedor ou locador, em consonância com o que foi especificado no contrato, no memorial descritivo e nos folders publicitários.

Trata-se de um instrumento de defesa para quem está comprando e até mesmo vendendo o imóvel, pois traz mais segurança jurídica para os envolvidos e minimiza as chances de alguns defeitos aparentes ou ocultos passarem despercebidos, possibilitando eventuais reparos antes da conclusão da negociação.

Todas as desconformidades serão registradas no documento de vistoria, o qual será configurado como um laudo, devidamente acompanhadas de fotos e documentos comprobatórios, tendo sua ocorrência justificada segundo parâmetros técnicos aceitáveis.

No laudo serão descritos e analisados os elementos de natureza estética, funcional e estrutural. A natureza estética diz respeito aos materiais de acabamento utilizados e sua aplicação. Serão analisados se o tipo, marca e caraterísticas técnicas, correspondem aos indicados no memorial descritivo, projeto e material publicitário. Como por exemplo: tipo, qualidade e aplicação de cerâmicas, louças e metais, esquadrias, pinturas entre outros.

No aspecto funcional serão verificadas se as dimensões do imóvel correspondem as indicadas nos documentos, se as instalações elétricas e hidro sanitárias estão funcionando adequadamente, se as esquadrias estão desimpedidas, e outros.

No aspecto estrutural serão registrados e analisados o risco de possíveis anomalias construtivas, s quais podem comprometer a segurança do imóvel e seus usuários, como trincas, fissuras, afundamentos de pisos, falhas na estrutura da cobertura, descolamentos de cerâmica e outros.

No caso de locação de imóvel o locador ou o locatário poderão contratar a vistoria com o intuito de registrar as condições físicas e técnicas que o imóvel foi recebido ou entregue, evitando assim posteriores conflitos entre locador e locatário. O locador também deve contratar a vistoria no intuito de verificar se o imóvel a ser locado vai atender as expectativas de funcionalidade para a qual o imóvel se destina, pelo período previsto para locação. Como por exemplo: para o funcionamento de um comércio, se faz necessária a avalição da capacidade das instalações elétricas, para equipamento de ar condicionado, ou outros equipamentos específicos, se o local possui reservatório de água, de forma a não comprometer o funcionamento do comércio, se a estrutura poderá suportar os equipamentos necessários. Pessoas físicas também devem contratar os serviços de vistoria no intuito de verificar as condições técnicas do imóvel a ser locado.

A vistoria deve ser realizada de um profissional habilitado, com formação nas áreas relacionadas à construção civil, preferencialmente com formação e experiência na área pericial.

Portanto, só alugue, compre, ou receba um imóvel comprado na planta, se tudo estiver dentro de parâmetros técnicos aceitáveis. Evitando assim possíveis prejuízos, desgastes e até ações judiciais.

A Avalie Engenharia possui larga experiência nesta área de vistorias e avaliação das condições técnicas do imóvel. Trabalhamos há mais de 15 anos, atuando como peritos em ações judiciais e prestando assistência técnica para empresas e pessoas físicas.

Vai comprar, alugar ou receber um imóvel, faça contato e verifique que os custos para a realização de uma vistoria qualificada, são baixos considerando os problemas que podem advir do recebimento de imóvel com problemas construtivos.