{"id":2387,"date":"2020-09-15T13:37:19","date_gmt":"2020-09-15T13:37:19","guid":{"rendered":"https:\/\/avalieengenharia.com\/site\/?p=2387"},"modified":"2020-09-15T13:37:19","modified_gmt":"2020-09-15T13:37:19","slug":"inspecao-predial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avalieengenharia.com\/site\/inspecao-predial\/","title":{"rendered":"Inspe\u00e7\u00e3o Predial"},"content":{"rendered":"
INSPE\u00c7\u00c3O PREDIAL<\/h5>\n
A Norma Brasileira de Inspe\u00e7\u00e3o Predial, teve sua primeira edi\u00e7\u00e3o lan\u00e7ada em 21\/05\/2020. Tratando-se da ABNT NBR 16747 \u2013 Inspe\u00e7\u00e3o Predial \u2013 Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimentos. Define inspe\u00e7\u00e3o predial como: \u201cprocesso de avalia\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas, de uso, opera\u00e7\u00e3o, manuten\u00e7\u00e3o e funcionalidade da edifica\u00e7\u00e3o e de seus sistemas e subsistemas construtivos, de forma sist\u00eamica e predominantemente sensorial (na data da vistoria, considerando os requisitos dos usu\u00e1rios.\u201d<\/em><\/h5>\n
A inspe\u00e7\u00e3o predial tem a fun\u00e7\u00e3o de realizar uma an\u00e1lise do tipo \u201ccl\u00ednica geral\u201d, pois visa a verifica\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o de forma global, constando o estado de conserva\u00e7\u00e3o e funcionamento de todos os sistemas e subsistemas de uma edifica\u00e7\u00e3o. Visa fazer o acompanhamento do funcionamento da edifica\u00e7\u00e3o ao longo de sua vida \u00fatil, de forma a instruir o plano de manuten\u00e7\u00e3o e opera\u00e7\u00e3o, verificar e orientar uso adequado de forma que esta atinja sua vida \u00fatil em condi\u00e7\u00f5es m\u00ednimas de seguran\u00e7a e habitabilidade. Portanto, a sua realiza\u00e7\u00e3o e a implanta\u00e7\u00e3o de seus termos, influencia diretamente no estado de conserva\u00e7\u00e3o e funcionamento dos edif\u00edcios e traz diversos benef\u00edcios aos propriet\u00e1rios e moradores, como: maior seguran\u00e7a; valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel; aumento na vida \u00fatil do im\u00f3vel; menor necessidade de reparos futuros.<\/h5>\n
Grandes trag\u00e9dias e acidentes de menores propor\u00e7\u00f5es podem acontecer frequentemente em qualquer ambiente, sobretudo se o local e seus equipamentos n\u00e3o passam por manuten\u00e7\u00e3o preventiva na periodicidade adequada. Frequentemente ouve-se relatos e vivencia-se a ocorr\u00eancia de acidentes nos sistemas construtivos como: desabamentos totais, quedas de marquises, inc\u00eandios devido a curtos-circuitos, explos\u00e3o por defici\u00eancias nas instala\u00e7\u00f5es de g\u00e1s, queda de pastilhas e outros revestimentos, inunda\u00e7\u00f5es por defici\u00eancias nas instala\u00e7\u00f5es hidro sanit\u00e1rias entre outros tantos. A maioria destes eventos maioria pode ser evitada com a realiza\u00e7\u00e3o e implanta\u00e7\u00e3o das recomenda\u00e7\u00f5es descritas no Laudo de Inspe\u00e7\u00e3o Predial.<\/h5>\n
A abrang\u00eancia da avali\u00e7\u00e3o de desempenho na inspe\u00e7\u00e3o predial deve considerar no m\u00ednimo os seguintes requisitos: a) seguran\u00e7a: estrutural, contra inc\u00eandio, no uso e na opera\u00e7\u00e3o. b) Habitabilidade: estanqueidade, sa\u00fade, higiene e qualidade do ar, funcionalidade e acessibilidade. c) Sustentabilidade: durabilidade e manutenibilidade.<\/h5>\n
A etapas da inspe\u00e7\u00e3o predial, devem considerar no m\u00ednimo os seguintes itens: levantamento de dados e documenta\u00e7\u00e3o; an\u00e1lise dos dados e documenta\u00e7\u00e3o solicitados e disponibilizados; anamnese para identifica\u00e7\u00e3o de carater\u00edsticas construtivas da edifica\u00e7\u00e3o, como idade, hist\u00f3rico de manuten\u00e7\u00e3o, interven\u00e7\u00f5es, reformas e altera\u00e7\u00f5es de uso ocorridas; classifica\u00e7\u00e3o das irregularidades constatadas; recomenda\u00e7\u00f5es de a\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para restaurar ou preservar o desempenho dos sistemas e subsistemas; organiza\u00e7\u00e3o de prioridades; avalia\u00e7\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o; avalia\u00e7\u00e3o do uso; reda\u00e7\u00e3o e emiss\u00e3o do Laudo.<\/h5>\n
As inspe\u00e7\u00f5es prediais devem ser realizadas apenas por profissionais habilitados, devidamente registrados nos conselhos profissionais pertinentes dentro das respectivas atribui\u00e7\u00f5es profissionais contempladas na legisla\u00e7\u00e3o vigente. Devido a necessidade da an\u00e1lise de car\u00e1ter global da edifica\u00e7\u00e3o, esta possui car\u00e1ter multidisciplinar e pode demandar equipes com profissionais de diferentes forma\u00e7\u00f5es.<\/h5>\n
Nos edif\u00edcios residenciais e comerciais os s\u00edndicos s\u00e3o os respons\u00e1veis por manter em ordem a Inspe\u00e7\u00e3o Predial, contratando o profissional competente para elaborar o laudo t\u00e9cnico e colocando em pr\u00e1tica o que for instru\u00eddo no documento. Caso contr\u00e1rio, poder\u00e3o responder civil e criminalmente por danos que prejudiquem a edifica\u00e7\u00e3o e as pessoas.<\/h5>\n
No caso dos s\u00edndicos, a tomadas de decis\u00e3o s\u00e3o mais complexas, porque h\u00e1 a necessidade de conciliar os interesses coletivos com o que \u00e9 melhor para a edifica\u00e7\u00e3o, no que diz respeito \u00e0 seguran\u00e7a e manuten\u00e7\u00e3o. Sendo assim, a Inspe\u00e7\u00e3o Predial<\/strong> \u00e9 um importante instrumento de trabalho, capaz de alertar o s\u00edndico sobre suas responsabilidades e de prever os perigos que os moradores e terceiros est\u00e3o ou estar\u00e3o expostos, caso a manuten\u00e7\u00f5es e corre\u00e7\u00f5es n\u00e3o sejam efetuadas.<\/h5>\n
A Avalie Engenharia Ltda, possui profissionais experientes e especializados na \u00e1rea de per\u00edcias e avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Entre em contato para a realiza\u00e7\u00e3o de um or\u00e7amento.<\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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