{"id":2374,"date":"2020-08-22T21:32:33","date_gmt":"2020-08-22T21:32:33","guid":{"rendered":"https:\/\/avalieengenharia.com\/site\/?p=2374"},"modified":"2020-08-24T16:35:50","modified_gmt":"2020-08-24T16:35:50","slug":"vistoria-preliminar-de-vizinhanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avalieengenharia.com\/site\/vistoria-preliminar-de-vizinhanca\/","title":{"rendered":"Vistoria Preliminar de Vizinhan\u00e7a"},"content":{"rendered":"

Vistoria Preliminar de Vizinhan\u00e7a<\/span><\/p>\n

A realiza\u00e7\u00e3o da vistoria preliminar de vizinhan\u00e7a \u00e9 uma exig\u00eancia da NBR 12722\/1992 – Discrimina\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os para constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios, conforme item 4.1.10: \u201cToda vez que for necess\u00e1rio resguardar interesses \u00e0s propriedades vizinhas \u00e0 obra (ou ao logradouro p\u00fablico) a ser executada, seja em virtude do tipo das funda\u00e7\u00f5es a executar, das escava\u00e7\u00f5es, aterros, sistemas de escoramento e estabiliza\u00e7\u00e3o, rebaixamento de len\u00e7ol d\u2019\u00e1gua, servi\u00e7os provis\u00f3rios ou definitivos a realizar, deve ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria,…\u201d<\/em><\/h5>\n
O Relat\u00f3rio T\u00e9cnico de Vistoria Preliminar de Vizinhan\u00e7a, tem como finalidade proteger o construtor contra qualquer tipo de reclama\u00e7\u00e3o indevida, vinda por parte das edifica\u00e7\u00f5es vizinhas, que procure indicar a constru\u00e7\u00e3o da obra como culpada de patologias pr\u00e9-existentes. Da mesma forma garante o direito dos propriet\u00e1rios dos im\u00f3veis vizinhos \u00e0s devidas repara\u00e7\u00f5es de manifesta\u00e7\u00f5es patol\u00f3gicas que porventura venham acontecer em decorr\u00eancia das obras. N\u00e3o existe padroniza\u00e7\u00e3o com rela\u00e7\u00e3o ao raio de influ\u00eancia da obra, dever\u00e1 ser analisado caso a caso, conforme as caracter\u00edsticas obra e da vizinhan\u00e7a, por\u00e9m, \u00e9 consenso que deve atingir pelos menos todos os confrontantes diretos do terreno.<\/h5>\n
A Vistoria Preliminar dever\u00e1 ser executada por profissional legalmente habilitado e com experi\u00eancia na \u00e1rea de per\u00edcias. No relat\u00f3rio t\u00e9cnico o vistoriador dever\u00e1 inserir a planta de localiza\u00e7\u00e3o de todas a edifica\u00e7\u00f5es vistoriadas, registrar todas caracter\u00edsticas construtivas do im\u00f3vel, e as anomalias existentes, tais como: rachaduras, trincas, fissuras, vidros quebrados, problemas com esquadrias, revestimentos de paredes e pisos, recalques, infiltra\u00e7\u00f5es, enfim, tudo o que possa ser afetado pelo processo construtivo da futura obra.<\/h5>\n
O registro das anomalias, bem como a caracteriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 acompanhado de um registro fotogr\u00e1fico t\u00e9cnico, recomenda-se que seja elaborado um croqui com a localiza\u00e7\u00e3o das fotos e das anomalias, capaz de comparar o estado do im\u00f3vel antes e depois das obras. Esta atitude al\u00e9m de revelar bom senso do construtor, demonstra aos propriet\u00e1rios dos im\u00f3veis vizinhos a preocupa\u00e7\u00e3o com a solidez de seu patrim\u00f4nio, bem como o bem-estar de seus moradores, que sofrer\u00e3o por algum tempo o inc\u00f4modo das obras.<\/h5>\n
A Avalie Engenharia realiza Vistorias Preliminares h\u00e1 mais de 10 anos, possuindo metodologia pr\u00f3pria, a qual atente todos os preceitos das Normas pertinentes e permite aos empreendedores e aos propriet\u00e1rios dos im\u00f3veis vistoriados, comparar de forma efetiva as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel antes e depois da realiza\u00e7\u00e3o das obras.<\/h5>\n
Construtor, evite conflitos e preju\u00edzos desnecess\u00e1rios, contrate a vistoria preliminar de vizinhan\u00e7a e demonstre sua preocupa\u00e7\u00e3o com patrim\u00f4nio de seus vizinhos.<\/h5>\n
Propriet\u00e1rios de im\u00f3veis que possam ser atingidos pelas obras, exijam a vistoria preliminar do empreendedor\/construtor, caso n\u00e3o seja atendido, voc\u00ea mesmo pode realizar a vistoria e resguardar seus direitos.<\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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